Sublease charakteristika, zákonnosť, výhody a nevýhody

Subleasing Stáva sa to vtedy, keď formálny nájomca, ktorého meno je zakotvené v prenájme, prenajíma časť majetku alebo všetok majetok, ktorého je nájomcom, tretej osobe. Subleases môžu byť realizované pre rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti.

Je dôležité vedieť, že nový a odlišný právny vzťah medzi nájomcom a subletovanou osobou sa vytvára s podnájomom. Zároveň zostáva nedotknutý vzťah medzi nájomcom a jeho prenajímateľom.

Subletovanie je bežnou metódou na obsadenie komerčných nehnuteľností namiesto vykonávania konvenčného nájmu priamo s vlastníkom. Najčastejším dôvodom, prečo nájomca sublet priestor je ušetriť peniaze a čas.

Takmer vždy, sublízy majú cenu, ktorá je pod trhovými cenami za podobné nehnuteľnosti, ktoré často zahŕňajú príslušenstvo a nábytok bez dodatočných nákladov..

index

• 1 Charakteristiky
• 2 Zákonnosť
  • 2.1 Oznámenie vlastníkovi
  • 2.2 Zodpovednosť nájomcu
  • 2.3 Podnájemca
• 3 Výhody a nevýhody
  • 3.1 Výhody
  • 3.2 Nevýhody
• 4 Odkazy

rysy

Subletovanie nastáva, ak osoba, ktorá je nájomcom nehnuteľnosti, nájde inú osobu na zaplatenie časti alebo celého mesačného nájomného. Táto osoba je sublessee.

Subleasingy sú často situácia, v ktorej "dážď jednej spoločnosti je modrá obloha pre iného".

Ak spoločnosť už nepotrebuje určitý priestor, ale stále má na splnenie svojho nájmu zostávajúci termín, namiesto toho, aby zaplatila nákupnú províziu alebo ponechala priestor prázdny, tento priestor predá tretej strane, pričom kompenzuje niektoré nákladov.

Všeobecne platí, že sublessee musí dodržiavať rovnaké pravidlá ako pôvodný nájomca.

Podnájomník by mal vedieť, že schválenie podnájmu pochádza od vlastníka a od toho, čo je uvedené v hlavnej nájomnej zmluve.

Nájomca aj podnájomník musia byť informovaní o miestnych zákonoch týkajúcich sa podnájmu, zabezpečiť, aby ich vlastník dal súhlas a zaistiť, aby sa práva na pôvodný nájom uplatňovali na sublessee počas podnájmu.

legálnosť

Nájom je zmluva medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom, ktorá prevádza práva vlastníka na vlastníctvo a výlučné užívanie ich majetku na nájomcu. Stanoví sa doba trvania nájmu a výška nájomného.

Za nájom sa považuje zákonné právo nájomcu vlastniť majetok. K podnájomu dochádza, keď nájomca prevedie časť svojho nájmu na tretiu osobu ako nového nájomcu.

Právo prenajať všetok alebo časť prenajatej nehnuteľnosti bude závisieť od toho, čo zmluva o prenájme dovoľuje. Mali by existovať klauzuly, ktoré zahŕňajú schválenie alebo nesúhlas so sublettingom.

Mnohí majitelia zakazujú podnájom, pokiaľ nedali svoj predchádzajúci písomný súhlas, čo znamená, že podnájom bez povolenia možno považovať porušenie zmluvy.

Zákony upravujúce subletting sa líšia podľa štátu. Pred zvažovaním sublettingu sa odporúča konzultovať zákony príslušného štátu.

Oznámenie vlastníkovi

Väčšina lízingu vyžaduje získanie súhlasu vlastníka s podnájomom. Podobne si vyžadujú súhlas vlastníka s akýmkoľvek podnájomníkom.

Aj keď nájom neznamená nič o podnájme, nájomca by mal zvážiť kontaktovanie majiteľa pred jeho podnájomom, aby pomohol udržať dobrý vzťah medzi oboma.

Zodpovednosť nájomcu

Podnájomka neoslobodzuje nájomcu od povinnosti zaplatiť nájomné za nájomnú zmluvu. Nezbavuje ani svoju zodpovednosť za náklady na opravy spôsobené akoukoľvek majetkovou škodou..

Ak sub-nájomca nemôže platiť, nájomca bude požiadaný, aby zaplatil nájomné v plnej výške. Je to preto, že jeho meno je ten, ktorý je v prenájme.

Nájomca musí zaplatiť nájomné a splniť podmienky podnájmu. Hlavný nájomca však zostáva konečnou zodpovednosťou za prenájom.

Preto ak má podnájomca nedoplatky na nájomnom, majiteľ má možnosť žalovať pôvodného nájomcu.

Sublessee

Ak sa vyskytnú problémy s podnájomníkom, nájomca môže doručiť oznámenie o vysťahovaní. Pôvodný nájomca je zodpovedný za vysťahovanie podnájomníka a mohol by čeliť svojmu vlastnému vysťahovaniu za to, že tak neurobil.

Pôvodný nájomca nemôže poskytnúť podnájomníkovi vlastnícke práva, ktoré pôvodná zmluva neudelila.

Výhody a nevýhody

výhoda

Podnájom prenajatej nehnuteľnosti je vynikajúci spôsob, ako minimalizovať náklady, ak sa budete musieť presťahovať z mesta alebo cestovať dlhšiu dobu.

Keďže lízing je na vopred určený termín, môžu nastať situácie, ktoré znemožňujú, aby pôvodný nájomca dokončil termín nájmu..

Napríklad, ak si prenajmete byt v Chicagu s dvanásťmesačným nájomom a vo štvrtom mesiaci dostanete ponuku na prácu v Bostone, môžete sa rozhodnúť, že si tento byt prenajímate na ďalších osem mesiacov..

Subletovanie znamená, že môžete prijať nové pracovné miesto a presťahovať sa bez toho, aby ste museli platiť drahé poplatky za ukončenie nájmu, alebo zaplatiť prenájom dvoch bytov.

Majiteľ tiež profituje, pretože dostáva dvanásť platieb nájomného a nemusí nájsť náhradného nájomcu.

Subletovanie tiež znamená, že v byte je zachovaný záujem. Ak sa rozhodnete vrátiť do Chicaga, môžete obnoviť prenájom a obnoviť starý byt.

nevýhody

Subleasing má svoje riziká. Ak sa nájomca musí presťahovať z mesta bez plánov na návrat, mal by sa snažiť dokončiť nájom s majiteľom. Tým sa vyhnete možným nepríjemnostiam, ktoré môžu vzniknúť v dôsledku prenajatia prenajatého majetku.

Subleasingy vyžadujú viac dokumentácie ako konvenčné lízingy. Nielenže je podnájom samotný, ale súhlas súhlasu vlastníka a podkladovej nájomnej zmluvy vrátane dodatkov.

To si bude vyžadovať viac času na rokovania, na ktorom sa zúčastní niekoľko strán. Iba súhlas majiteľa môže pridať až jeden mesiac dodatočného času, čakajúc na to, aby vlastník odpovedal oficiálne.

Vyhodnoťte sublessee

Hlavný nájomca často čelí zodpovednosti za konanie podnájomníka. Ak teda nájomca spôsobí škodu na majetku, je zodpovedný hlavný nájomca.

Ak nájomca neplatí nájomné za dva mesiace, nájomca zodpovedá majiteľovi za výšku nájomného..

Musíte sa uistiť, že potenciálny subdodávateľ správne hodnotíte, overujete svoj príjem, svoj kredit a kontaktujete svojich predchádzajúcich nájomcov..

referencie

1. Investopedia (2018). Podnájom. Prevzaté z: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do Do a Don'ts of Subleasing. Rocket Lawyer. Prevzaté z: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Čo by ste mali vedieť o podnájme & Subleasing. Na prenájom. Prevzaté z: forrent.com.
4. Nájsť zákon (2018). Aký je rozdiel medzi Subleasing a reletting? Prevzaté z: realestate.findlaw.com.
5. Inteligentné podnikanie (2012). Čo nájomníci by mali zvážiť pred podnájom priestoru. Prevzaté z: sbnonline.com.