Zdieľam:
Koncept hypotekárnych veriteľov a príklady
nahypotekárnych tvorcov sú tie osoby alebo spoločnosti (fyzická alebo právnická osoba), ktoré majú osobitné právo na výkon zmluvy o hypotekárnom úvere. Vlastníkom hypotéky je osoba, ktorá má zákonné právo požadovať splatenie v rámci uzavretia trhu; je to privilegovaný postup.
Takisto sa nazýva aktívnou zložkou súvahy spoločnosti. V rámci aktív existuje účet, ktorý je rôznym veriteľom, ktorý zahŕňa veriteľov zástavných práv a hypotekárnych veriteľov.
Normálne (aj keď nie vždy) hypotekárni veritelia sú bankové subjekty, ktoré v prípade zlyhania majú možnosť iniciovať vyššie uvedené uzavretie trhu voči hypotekárnemu dlžníkovi. Tento hypotekárny úver, ktorý poskytuje práva na hypotéky sa skladá z dvoch častí.
Tieto dve časti zahŕňajú na jednej strane prísľub splatiť požičané peniaze; a na druhej strane záruka prostredníctvom zaťaženia nehnuteľností, aby sa zaručil tento sľub. Ak dlžník nezaplatí záložného veriteľa, uplatní svoje právo a majetok si ponechá.
Povinnosti splácania hypotéky voči hypotekárovi zostávajú rovnaké pred a po prevode na nového vlastníka hypotéky. Dlžník musí zaplatiť nový hypoték namiesto starého.
index
- 1 Koncepcia
- 1.1 Práva hypotéky
- 1.2 Oprávnený veriteľ
- 2 Je aktívny alebo pasívny?
- 3 Príklady
- 3.1 Príklad 1
- 3.2 Príklad 2
- 4 Odkazy
pojem
Pojem „hypotekárny záložný veriteľ“ znamená veriteľa, ktorý má hypotekárne právo na majetok vo vlastníctve druhej zmluvnej strany: dlžník.
Je to právo, ktoré znamená záruku na výber a uprednostnenie pred inými veriteľmi, ak je majetok zaistený.
Práva hypotéky
Hypotekár má osobitné práva na ochranu zastavenej nehnuteľnosti, ktorá je v rukách dlžníka, a môže vykonávať činnosti, ktoré poškodzujú hodnotu toho istého:
-Právo požadovať, aby sa majetok alebo majetok podliehajúci hypotéke predali v aukcii na predaj, ak dlžník neplní svoje platobné záväzky. Toto sa nazýva skutočné hypotekárne konanie a je uzavretím.
-Právo požadovať, aby hypotekárny záložný veriteľ predmetu hypotéky až do úveru.
-Právo ísť po zastavení, bez ohľadu na to, kto vlastní majetok, alebo titul, ktorým bol získaný.
-Právo vidieť svoje hypotéky lepšie, ak je nehnuteľnosť poškodená tak, že váš dlh nemožno zaručiť.
-Právo požadovať, aby súdny správca spravoval poškodený majetok dlžníkom, ktorý sa nevzdá po oznámení.
Oprávnený veriteľ
Ak existuje viac ako jeden veriteľ, hypotekárny záložný veriteľ má v porovnaní so zvyškom privilegovanú situáciu, pretože môže vykonávať jednu z týchto činností:
-Hypotekárne súdne konanie.
-Bežný postup.
-Výkonný postup.
Môžete použiť akúkoľvek akciu na presadzovanie svojich privilegovaných práv, hoci obvyklou vecou je uchýliť sa k súdnemu alebo hypotekárnemu konaniu.
Je to aktívne alebo pasívne?
Hypotekárni veritelia sú súčasťou účtovníctva spoločnosti. Akýkoľvek prvok, ktorý môže predstavovať výhodu alebo ekonomickú stratu, sa odráža v súvahe, ale otázkou je: urobiť to ako majetok alebo ako záväzok?
Základným rozdielom medzi aktívami a pasívami je, že aktíva v budúcnosti prinášajú ekonomické zlepšenie, zatiaľ čo záväzky preberajú a vyplývajú z budúceho záväzku. Ak je v súvahe väčší podiel aktív ako záväzkov, je to jasný ukazovateľ toho, že podnik je ziskový a úspešný.
Považuje sa za pasívny v účtovníctve, čo musí fyzická alebo právnická osoba splniť alebo má. V prípade hypotekárnych veriteľov sú splatné hypotéky, záväzky so zárukou nehnuteľností.
V súvahe sa potom zvýši účet hypotekárnych veriteľov, keď sa vytvoria nové úvery, ktoré zakladajú nehnuteľnosti ako kolaterál, a znižuje sa pravidelnými platbami, ktoré riešia hypotekárny úver..
Hypotekárni veritelia sú účtom pasív, keďže ide o výšku hypotekárnych úverov, ktoré je právnická alebo fyzická osoba povinná zlikvidovať..
Účtovné aktívum sa považuje za majetok fyzickej alebo právnickej osoby; to znamená tovar a práva, ktorých je vlastníkom. Hypotéka je dlh a ak máte hypotekárnych veriteľov, dlhujete peniaze.
Ide o dlhy so zárukami, pri ktorých záruka nie je len dôverou, ale veriteľ si nárokuje právo na majetok dlžníka ako zábezpeku..
Podľa toho, aký druh dobra sa záruka poskytuje, ide o záložné právo alebo hypotéku; to znamená, že môžu byť zástavcami alebo hypotekárnymi veriteľmi.
Príklady
Príklad 1
Pán Gomez kúpi dom a podpíše hypotéku s bankou platiť X rokov náklady na bývanie. Banka je držiteľom hypotéky (hypotekárneho úveru).
Ako držiteľ hypotéky je banka oprávnená prijímať pravidelné platby od pána Gómeza a presadzovať podmienky hypotéky.
Rovnako ako auto, akcia alebo aj samotná nehnuteľnosť, vlastníctvo hypotekárneho úveru môže byť prevedené z jedného subjektu na druhý.
Hypotéka sa prevádza prostredníctvom postúpenia hypotéky, čo znamená, že práva hypotéky sa prevádzajú na tretiu osobu.
Nový držiteľ hypotekárneho úveru sa stáva hypotekárnym a prevodca stráca všetky svoje práva a už nie je hypotékou.
Príklad 2
Po vydaní hypotéky v prospech pána Rodrigueza predá zelená banka (hypotéka) hypotéku inej banke, tzv. Modrej banke. Modrá banka sa stáva novým vlastníkom hypotéky (hypotéka).
Platby budú vykonané v prospech modrej banky a budú vlastníkom všetkých práv na hypotéku. Pôvodná banka už nie je súčasťou hypotéky.
referencie
- Inštitút právnych informácií. Hypotekárne právo. Law.cornell.edu
- Sfgame. Definícia držiteľa hypotéky. Homeguide.sfgate.com
- GetLegal. Hypotekárne právo. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Obsah práva hypotéky. Abogadohipotecarioalicante.com
- Účtovníctvo. Účty hlavných záväzkov. contabilidad-unides.blogspot.com