Zdieľam:
Funkcie hypotekárnych zmlúv, časti a príklady
hypotekárnej zmluvy je to zmluva, v ktorej je úver poskytnutý strane, ktorá umiestni nehnuteľnosť ako kolaterál. Aj keď dlžník nezaplatí svoj úver, veriteľ si môže uplatniť nárok na predaj nehnuteľnosti a týmto spôsobom vymáhať dlžnú sumu..
To znamená, že hypotekárna zmluva je úverový nástroj, ktorý poskytuje skutočné záručné právo na ten, ktorý poskytuje úver na nehnuteľnosť, ktorá bola zriadená ako záruka. Aj keď hypotéky sa zvyčajne robia na nehnuteľnosti alebo pozemky, umelecké diela alebo vozidlá sú niekedy zastavené.
Založená nehnuteľnosť zostáva majetkom dlžníka, napriek tomu, že je zastavená a zaručuje splatenie dlhu. Môžete hypotéku svojho domova, bez toho aby museli opustiť. Ak dlžník nedodržiava pravidelné platby svojho dlhu, veriteľ má právomoc požadovať predaj majetku zriadeného ako ručiteľ..
Predaj sa uskutočňuje ako verejná dražba, nie ako spoločný priamy predaj. Nevýhodou hypotéky je, že v čase hospodárskej recesie sa môže nehnuteľnosť, ktorá zaručuje dlh, výrazne znehodnotiť, čo ovplyvňuje schopnosť veriteľa vymáhať požičané peniaze..
index
- 1 Charakteristiky
- 2 Pôvod
- 3 Diely
- 3.1 Požiadavky strán
- 4 Príklady
- 4.1 Prvý príklad
- 4.2 Druhý príklad
- 5 Referencie
rysy
Hypotekárna zmluva má svoje vlastné charakteristiky, ktoré ju odlišujú od ostatných typov zmlúv. Tieto charakteristiky sú:
- Veľké sumy a dlhodobé.
- V závislosti od toho, či ide o pravidelné bydlisko alebo druhé bydlisko, sú k dispozícii rôzne podmienky. Za normálnych okolností sú podmienky lepšie.
-Úroky sa platia za vypožičané peniaze, zvyčajne percento zostávajúceho úveru, ktorý sa má zaplatiť. Finančné subjekty v hypotekárnych zmluvách zvyčajne stanovujú fixné, variabilné alebo zmiešané záujmy.
-Pravidelné platby pozostávajú z viacerých prvkov: na jednej strane z percenta požičaného kapitálu; a na druhej strane proporcionálna časť uplatniteľných záujmov. Konečná suma sa líši podľa dlžnej sumy, termínu jej vrátenia a stanoveného úroku.
-Všeobecne platí, že banky alebo finančné subjekty ponúkajú hypotéky na maximálne 80% hodnoty majetku. Zostávajúca suma sa najskôr zaplatí ako vstup.
-Možno dohodnúť možnosť úplného alebo čiastočného predčasného zrušenia úveru. Niekedy je potrebné zaplatiť provízie za zrušenie pred časom.
-Ak dôjde k jeho zrušeniu pred výpoveďou ustanovenou v zmluve o hypotekárnom úvere, môže sa stať, že zostávajúce splátky sa znížia tak, aby sa znížila periodická suma, zostávajúca lehota na dokončenie úveru sa zníži alebo zmluva môže byť upravená alebo novátorská. Hypotekárne podľa strán.
zdroj
Jeho pôvod je klasický grécky, v ktorom hypo znamená "nižšie" a tek znamená „box“ Hovoril o niečom, čo bolo skryté a nebolo možné ho vidieť: majetok stále patrí vlastníkovi, dlh je skrytý.
Súčasné pravidlá hypotekárnej zmluvy však majú svoje korene v rímskom práve, v ktorom existovali dva systémy na zabezpečenie výberu dlhu:
-Fiducia, ktorá sa vzťahuje na dlžníka, ktorý preberá majetok jedného tovaru na druhú stranu ako záruku. Pre dlžníka to bol nebezpečný systém.
-Odev, ktorý je podobný aktuálnemu obrázku.
diely
Hypotekárna zmluva má dve časti. Na jednej strane je veriteľ, ktorý požičiava peniaze, a na druhej strane je tu hypoték, ktorý ponúka záruku na zaplatenie dlhu prostredníctvom majetku vo vlastníctve tej istej spoločnosti..
Obidve strany musia mať osobitnú kapacitu na vykonávanie hypotekárnej zmluvy. Pokiaľ ide o veriteľa, vyžaduje sa, aby mal právomoc konať, čo sa predpokladá v prípade fyzických a právnických osôb. Hypotekárni veritelia sú zvyčajne finančné subjekty alebo podobné subjekty.
Hypotekár, ktorý umiestni svoj majetok ako záruku, musí mať tiež schopnosť konať a preukázať účinné vlastníctvo majetku. Nie vždy je hypotéka dlžníkom, ale niekedy to môže byť tretia strana, ktorá je prezentovaná ako skutočný ručiteľ.
Požiadavky strán
Článok 1857 španielskeho občianskeho zákonníka stanovuje požiadavky na hypotekárnu zmluvu. Tento článok obsahuje nasledovné: "sú základné požiadavky zmlúv o záložnom práve a hypotékach:
1. To je vytvorené na zabezpečenie splnenia hlavnej povinnosti.
2 - Že zastavená alebo zastavená nehnuteľnosť patrí pešiakovi alebo hypotéke.
3. Že osoby, ktoré predstavujú záložné právo alebo hypotéku, majú voľné nakladanie so svojím majetkom, alebo ak ho nemajú, sú na tento účel zákonne oprávnené. Tretie strany mimo hlavnej povinnosti môžu zabezpečiť toto založenie alebo zastavenie vlastného majetku..
Podľa tohto článku je vlastníctvo nehnuteľnosti hlavným prvkom, na ktorom závisí celá hypotekárna zmluva.
Príklady
Prvý príklad
Pán Pérez ako dlžník formalizuje hypotekárnu zmluvu so spoločnosťou Banco Vista, ktorá je vaším hypotekárnym veriteľom. Táto zmluva uvádza, že banka bude požičiavať 150 000 eur - to je kapitál hypotekárnej zmluvy - pri ročnom úroku 3%..
Prostredníctvom tejto hypotekárnej zmluvy je pán Perez povinný splatiť tento úver do 15 rokov (v mesačných splátkach) predložením hypotekárneho garanta maľby v hodnote 300 000 eur.
Druhý príklad
María a Juan chcú kúpiť nový dom (100 000 eur) a požiadať banku o hypotéku na 80% hodnoty bytu (80 000), pretože ušetria 20 000 eur, ktoré poskytujú ako vstupné.
Založia hypotéku s úrokovou sadzbou 4%, ktorú budú platiť v splátkach nad 25 rokov. O 10 rokov neskôr María a Juan zdedia peniaze a rozhodnú sa zrušiť zvyšnú hypotéku, pričom musia zaplatiť 1% zo zvyšnej sumy ako storno poplatok. Táto suma sa premietla do hypotekárnej zmluvy.
referencie
- Economipedia. Hypotéka. Economipedia.com
- Vazquez & Apraiz a spolupracovníci. Hypotekárny úver. Tuabogadodefensor.com
- Správne. (2008) Hypotekárna zmluva. Laguia2000.com
- Príklady zmlúv. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Hypotekárna zmluva.