Zdieľam:
Služby finančného leasingu, typy
finančný leasing sú vlastníkmi pozemku, domu alebo iného majetku, ktorý predáva právo používať majetok na určité časové obdobie.
Zmluva, ktorou sa spravujú práva prenajímateľa, je nájom, ktorý zahŕňa právo nájomcu na užívanie majetku za určitých podmienok, bez zásahu prenajímateľa, na dobu stanovenú v zmluve. Na oplátku nájomca platí nájomné.
Finančný lízing má vlastnosti podobné nákupu v splátkach. Je to preto, že obvyklým výsledkom je, že nájomca sa stane vlastníkom majetku na konci lízingu.
Pre nájomcu môžu existovať daňové výhody pri prenájme majetku namiesto jeho kúpy. Okrem toho sa pravidelnejšie platby ľahšie financujú ako celková kúpna cena nehnuteľnosti. Nájom je porovnateľný s prenájmom majetku na určité časové obdobie.
Pre prenajímateľa je hlavnou výhodou lízingu skutočnosť, že si ponecháva práva na majetok. Na druhej strane vytvára návratnosť investovaného kapitálu.
index
- 1 Funkcie
- 1.1 Nájomná zmluva
- 1.2 Garantovaný úver
- 2 Typy
- 2.1 Finančný lízing
- 2.2 Operatívny lízing
- 2.3 Predaj s spätným lízingom
- 3 Odkazy
funkcie
Finančný lízing je lízing, pri ktorom prenajímateľ nie je výrobcom alebo predajcom zariadenia, iba nadobúda majetok na prenájom nájomcovi..
Finančný lízing koná rovnakým spôsobom ako veriteľ poskytujúci úver, v ktorom je zariadenie niečím ako kolaterál: nájomca vyberie zariadenie a určí, že je vhodný na jeho používanie a že predávajúci je spoľahlivý, prenajímateľ poskytuje iba peniaze.
Prenajímateľ nepreberá riziká ani odmeny na základe majetku. Prijíma len riziká a finančné odmeny a preto názov finančného lízingu.
Právnym vlastníkom majetku je prenajímateľ a dáva nájomcovi právo používať alebo zaberať majetok počas určitého obdobia. Nájomca poskytuje prenajímateľovi platby za používanie majetku.
Agentúra finančného lízingu postúpi nájomcovi všetky práva voči predávajúcemu. Prenajímateľ neposkytuje žiadne "implicitné záruky" a nájomca nemôže odvolať svoj súhlas, keď prijme zariadenie.
Nájomná zmluva
Finančná lízingová spoločnosť musí byť odškodnená za akúkoľvek stratu, ktorá nastala počas zmluvy z dôvodu poškodenia alebo zneužitia predmetného majetku. Ak sa majetok predá, prenajímateľ musí povoliť takúto transakciu a je oprávnený získať akýkoľvek finančný zisk vyplývajúci z predaja.
Aj keď si prenajímateľ ponechá vlastníctvo majetku, má znížené práva na majetok počas trvania zmluvy. Jedným z týchto obmedzení je, že vlastník môže vzhľadom na obmedzený prístup k majetku získať prístup len so súhlasom nájomcu.
Prenajímanie nie je možné zrušiť, čo znamená, že nájomca nemôže majetok vrátiť bez toho, aby zaplatil celú investíciu prenajímateľa. Preto je zaručená plná úhrada investície prenajímateľa.
Po uplynutí zmluvného obdobia a v závislosti od stavu majetku bude majetok vrátený prenajímateľovi. Môže sa doručiť aj nájomcovi, ak sa tento rozhodne kúpiť majetok.
Garantovaný úver
Finančné nájmy sú technicky odlišné, ale v podstate podobné zabezpečeným úverom.
Miera návratnosti finančnej leasingovej spoločnosti je pevná: nezávisí od hodnoty alebo výkonnosti majetku. Prenájom nájomného vedie k overiteľnej miere návratnosti investícií, ktorá sa nazýva implicitná miera návratnosti.
Finančný lízing sa koncepčne veľmi nelíši od bankového úveru. Tradične si spoločnosť požičiava od banky alebo iného veriteľa, podpisuje bankovku a využíva peniaze na nákup zariadenia, ktoré zostáva bankou ako zárukou..
Ak zariadenie nefunguje, spoločnosť si môže nárokovať dodávateľa, ale nemôže zadržať platbu bankovky. Ani nemôžete žalovať veriteľa.
typ
Niektorí prenajímatelia môžu udeliť lízing „s právom kúpy s lízingom“, pričom všetky platby uskutočnené nájomcom budú nakoniec prevedené z platieb nájomného na počiatočnú platbu za prípadný nákup nehnuteľnosti..
Finančný lízing
Tiež sa označuje ako lízing kapitálu, ide o lízing, pri ktorom nájomca nadobúda plnú kontrolu nad aktívom a je zodpovedný za všetky náklady na údržbu a ostatné náklady súvisiace s majetkom..
Tento typ nájmu sa musí zaznamenať v súvahe nájomcu ako majetok. Všetky platby úrokov a istín sa vykazujú samostatne vo výkaze ziskov a strát.
Nájomca preberá riziká a výhody spojené s vlastníctvom majetku. Nájom kapitálu je dlhodobý prenájom, ktorý pokrýva väčšinu doby životnosti majetku.
Pre nájomcu existuje možnosť zostatkovej sumy na kúpu nehnuteľnosti alebo zariadenia za konkrétnu cenu. Vlastnícke právo môže byť prevedené na nájomcu na konci doby nájmu.
Najbežnejším typom finančného prenájmu sú domy alebo byty, pre jednotlivcov alebo rodiny.
Operatívny prenájom
Ide o typ lízingu, pri ktorom si prenajímateľ ponechá všetky výhody a povinnosti spojené s majetkom. Prenajímateľ zodpovedá za údržbu a ostatné prevádzkové náklady. Nájomca neeviduje majetok v súvahe, pretože sa s ním zaobchádza ako s nákladmi.
Nájomca používa majetok alebo zariadenie počas určeného obdobia životnosti majetku. Nepreberá náklady na údržbu. Všetky prevádzkové náklady (servis, registrácia, poistenie atď.) Sú zahrnuté v nájme v určenom termíne.
Nájomca nemá možnosť zaplatiť zostatkovú sumu na kúpu majetku. Prenajímateľ si ponecháva vlastnícke práva počas a na konci doby nájmu.
Predaj s spätným lízingom
Ide o typ zmluvy, v ktorej jedna zo strán nadobúda majetok alebo majetok inej strany a okamžite ho prenajíma predajnej strane..
Predávajúci sa stáva nájomcom a prenajímateľom sa stáva spoločnosť, ktorá tento majetok kupuje. Tento typ zmluvy sa realizuje pod podmienkou, že predávajúci bude okamžite prenajímať majetok kupujúcemu v závislosti od platobnej sadzby a dohodnutej lehoty splatnosti..
Kupujúcim v tomto type transakcie môže byť prenajímateľ, finančná spoločnosť, individuálny alebo inštitucionálny investor.
referencie
- IFC (2018). Prenajímateľ vs Nájomca. Prevzaté z: corporatefinanceinstitute.com.
- Investopedia (2018). Prenajímateľ. Prevzaté z: investopedia.com.
- Wikipédia, slobodná encyklopédia (2018). Finančný prenájom. Prevzaté z: en.wikipedia.org.
- Street Fleet (2013). Operatívne Vs Financie Prenájom (Aký je rozdiel). Prevzaté z: streetfleet.com.au.
- Marks & Associates, P.C. (2018). Vysvetliť, čo robíme Financie Prenájom. Prevzaté z: leaselawyer.com.