Zdieľam:
Locatario pôvod, význam a príklady
locatario je termín používaný na kvalifikovanie osoby, ktorá má nehnuteľnosť na prenájom, so súhlasom prenajímateľa alebo, ak to nie je možné, vlastníka nehnuteľnosti. Toto slovo sa používa aj ako synonymum „nájomca“.
Aj keď sa všeobecne hovorí o prenájme alebo prenájme nehnuteľností, tento rovnaký vzťah sa môže stanoviť, keď sa jedná o akýkoľvek typ predmetu, dokonca aj o tie, ktoré sú definované ako „nábytok“, ako napríklad: autá, knihy, oblečenie, televízory atď..
Na druhej strane je tento typ interakcie charakterizovaný rôznymi prvkami: vzájomný vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom sa musí vzájomne dohodnúť, vzniknuté spojenie je vďaka nájmu alebo prenájmu hnuteľného alebo nehnuteľného majetku a nájomca musí dodržiavať s radom dohôd a požiadaviek stanovených prenajímateľom.
Tento vzťah sa musí prejaviť realizáciou dokumentu alebo zmluvy, ktorú musia obe strany podpísať ako symbol ustanovenej zmluvy.
index
- 1 Pôvod
- 2 Význam
- 3 Charakteristiky
- 4 O nájomnej zmluve alebo zmluve o prenájme
- 4.1 Aké sú povinnosti nájomcu a prenajímateľa?
- 4.2 Nájomca
- 4.3 Lokátor
- 5 Príklady
- 6 Referencie
zdroj
Etymologicky, "nájomca" pochádza z latinského "locatarius", ktorý sa vzťahuje na osobu, ktorá pokračuje s prenájmom miesta. Tiež stojí za zmienku, že toto slovo má svoj pôvod v slovese "locare", ktorého význam označuje "dať niečo na prenájom".
Podľa niektorých špecialistov, vo svojich začiatkoch, výraz bol nahradený použitím "nájomného", aj keď je zachovaná úprava pôvodnej verzie v katalánskom "llogare", čo je sloveso.
zmysel
Séria "významov" sa potom umiestni na "nájomcu".
-Podľa slobodného slovníka: "Osoba, ktorá má nehnuteľnosť na prenájom".
-Podľa Ad Consultoría: "Je to ten, kto platí sumu, aby mohol využívať majetok, či už ako domov alebo ako podnik"..
-Podľa WordReference: ste označovaný ako synonymum "nájomca".
-Podľa Definition.mx: ide o číslo, ktoré existuje vďaka prepojeniu, ktoré je zriadené s prenajímateľom alebo vlastníkom nehnuteľnosti, či už ide o byt, dom alebo zariadenie obchodnej povahy.
V iných slovníkoch tohto jazyka sa opakuje nájsť „nájomcu“ ako synonymá alebo ako koncept súvisiaci s týmto výrazom.
rysy
Môžete poukázať na niektoré charakteristiky tohto obrázku:
-Nájomca má vzťah závislosti s vlastníkom hnuteľného alebo nehnuteľného majetku.
-Podobne sa transakcia prejavuje prenajatím majetku a platbou, aby sa nadobudol majetok v stanovenom čase..
-Prepojenie medzi nájomcom a prenajímateľom musí byť vzájomne dohodnuté a za nasledovných podmienok: prenajímateľ musí byť v povinnosti previesť majetok a nájomca je ponechaný na zodpovednosť za vykonanie platby - vlastná - za používanie a užívanie majetku. dočasne.
-Nájomca je zodpovedný za udržiavanie v dobrom stave toho, čo sa prenajíma, ako aj výdavkov vzniknutých používaním majetku..
-Dôležitou súčasťou tohto odkazu je zmluva. Prostredníctvom toho sa zavádza séria doložiek a zodpovedností, ktoré musia zainteresované strany prevziať.
-Pokiaľ ide o zmluvy, odhaduje sa, že aj keď sa nájomníci môžu pokryť najlepším možným spôsobom, je to skutočne prenajímateľ, ktorý má viac práv, pretože napríklad môžu zrušiť zmluvu, ak zistia, že došlo k poškodeniu ich majetku..
O nájomnej zmluve alebo zmluve o prenájme
Odborníci sa domnievajú, že zmluva o prenájme je základným prvkom na udržanie jasného vzťahu medzi zainteresovanými ľuďmi. Tento dokument preto musí spĺňať nasledujúce požiadavky:
-Tento typ vzťahu by sa mal ustanoviť medzi ľuďmi v právnom veku, ktorí sú schopní prijať práva a povinnosti, ktoré preberajú pri prenájme.
-Dokument by mal zdôrazniť, že vzťah je založený na existencii vzájomnej dohody, podľa ľudí alebo skupiny zainteresovaných ľudí..
-Musí sa urobiť podrobný opis hnuteľného alebo nehnuteľného majetku, ako aj podmienok, za ktorých sa nachádza.
-Rovnako je uvedený dôvod dohody a jej účel.
-Bod, ktorý nemožno opustiť, súvisí s platbou dobra. Zahŕňa to aj počiatočnú platbu na zúčtovanie nájomného, ako aj nájomné za čas stanovený oboma stranami. Môže to byť mesačné, štvrťročné, polročné, ročné alebo podľa súhlasu prenajímateľa..
-Ďalším dôležitým faktorom v spojení s vyššie uvedeným je ten, ktorý súvisí s trvaním opaku. Rovnako by sa malo zdôrazniť, či bude namietateľ obnovený skôr, alebo či bude závisieť od iných prvkov.
Aké sú povinnosti nájomcu a prenajímateľa?
V tomto bode stojí za zmienku, že zodpovednosti a výhody oboch strán sa budú líšiť podľa občianskeho zákonníka každej krajiny. Preto je potrebné mať vedomosti o práve tak, aby nedošlo k priestupkom alebo chybám.
locatario
-Musíte včas zrušiť všetky poplatky, ktoré boli dohodnuté v zmluve.
-V dobrom stave si zachová stav hnuteľného alebo nehnuteľného majetku.
-Ak dôjde k poškodeniu majetku, nájomca musí bežať s opravami, ako aj výmenu chýb, ktoré sa vyskytli.
-Ak nájomca neobnoví zmluvu, je nájomca povinný vrátiť nehnuteľný alebo osobný majetok okamžite alebo podľa ustanovení oboch zmluvných strán..
-V prípade, že sa prenajímateľ rozhodne predať nehnuteľnosť, nájomca bude považovaný za prvú možnosť na jej získanie.
vyhľadávač
-Skutočný alebo osobný majetok musíte dodať podľa podmienok stanovených v nájomnej zmluve.
-Budete musieť byť zodpovední za komplexné opravy a prepojenie s infraštruktúrou nehnuteľností, aby sa zabezpečili podmienky čistoty a bezpečnosti tých istých zariadení..
-Bude zodpovedný za poskytovanie základných služieb.
-V prípade smrti nájomcu sa zmluva rozšíri na manžela, deti, predkov alebo súrodencov..
-Môžete požiadať o preskúmanie nehnuteľnosti alebo majetku, pokiaľ je to dohodnuté aj nájomcom.
Príklady
-Pri porušení zmluvy zo strany prenajímateľa v Hammurabskom zákonníku: "... Majiteľ domu stratí peniaze, ktoré mu nájomca dal, pretože prenajímateľa prenechal predtým"..
-Podľa Občianskeho zákonníka Kolumbie: "V prenájme veci, strana, ktorá dáva požitok z nich sa nazýva prenajímateľ, a časť, ktorá dáva nájomcovi cenu".
referencie
- Aké sú povinnosti prenajímateľa? (2018). V advokátovi Zdroj: 26. septembra 2018. V advokátskej kancelárii abogado.com.
- Nájomné, Kto je prenajímateľ a kto je nájomcom? (2015). V Ad Consuloría. Obnovené: 26. septembra 2018. V Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
- Prenajímateľ a nájomca. (2018). Na stránkach Gerencie.com. Zdroj: 26. september 2018. Na stránkach Gerencie.com na adrese gerencie.com.
- Definícia nájomcu. (N. D.). V definícii. Získané: 26. septembra 2018. V definícii definicion.mx.
- Locatario. (N. D.). V právnej encyklopédii. Zdroj: 26. september 2018. V právnej encyklopédii encyklopédie-juridica.biz14.com.
- Locatario. (N. D.). V Etymológiách. Zdroj: 26. september 2018. V Etymológiách etymologies.dechile.net.
- Locatario. (N. D.). V slobodnom slovníku. Zdroj: 26. september 2018. Vo voľnom slovníku es.thefreedictionary.com.
- Locatario. (N. D.). V programe WordReference. Zdroj: 26. septembra 2018. Vo WordReference z wordreference.com.
- Povinnosti prenajímateľa a nájomcu v nájomnej zmluve. (2016). V YaEncontré. Zdroj: 26. septembra 2018. V YaEncontré de yaencontre.com.
- Povinnosti a práva nájomcu. (2009). V F.F. Recoleta. Získané: 26. septembra 2018. V F.F. Recoleta ffrecoleta.com.